继国资委勒令大部分央企退出房地产盛宴后，北京市国土资源局再度出手，宣布暂停热点地区高价土地的交易，在土地竞买条例中，将增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求，今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。
    民意再度占了上风，然而却让人生出图一时之快的忧虑。“封地”、“限价”不能说不严厉，不过效果如何，地方政府却不能打包票。以封地而言，可能使得这些区域的可供商品房短期内稀缺，造成海南式的哄抢，而2010年前3个月的情况也证明，封地也封住了房价下跌的空间。原因何在？商品房交易猛跌的情况反而因为房源稀缺出现了回暖，商品房房价可能继续上升。

    非理性的房价上涨冲动靠封地是堵不住的，急刹车往往会起反作用，反而相当一部分公众认为“限价令”或许更加有效。报道称，北京将在土地竞买条例中，增加配建保障性住房和承担公益性设施建设等要求作为竞价条件，今后北京土地拍卖将不再是哪家开发商出价最高就能拿得到地。

    但是历史表明，这也可能落入看上去很美的圈套。去年，当红的上海长丰地王就曾经遇见“两度出嫁”的尴尬。以30.58亿元土地挂牌起始价“待嫁”的长风6B、7C地块挂牌过程中，虽然有57家房地产公司竞拍，但是申请竞买的人数却最终为零。由于拍下该地块后还要承担配建5%保障性住房任务，这个附加的“嫁妆”让不少房产商望而止步。最终配建保障性住房的计划被迫“流产”，不得不 “在其他地块中统筹平衡”。没有“包袱”的新地王二拍以70多亿成交。

    盖了保障型住房就会拉低同地开发的商品房价，开发商弃拍逼宫，地方政府束手就擒。不过，公众也可臆测，某些地方官员因此反而躲在丛中笑，有了口舌：我也想给老百姓盖保障房，但是市场之手却让我行不通，只能爱莫能助。

    因此，让开发商积极主动配建保障房稳定房价是不靠谱的，无异于与虎谋皮。而且，价高者不得，是不是特权者得，关系者得或者贿赂者得？最终干净的价高者得不到，肮脏的价低者得到了，这些隐性的成本还是要转嫁到购房者头上。地价不涨房价照涨。

    只有给不法的开发商和官员亮红牌，措施才能奏效。只亮亮黄牌，没有真心的利益切割，赚了吆喝，老百姓还是赚不到实惠。